本次出让的7幅地块，，均乐成出让，，其中：：：
集美西亭2023JP04地块，，以总价18.9亿，，楼面价20000元/㎡，，被联发竞得；；；
集美西亭2023JP05地块，，以总价15亿，，楼面价20000元/㎡，，被联发竞得；；；
东方快乐岛J2023P01地块，，以总价11.6亿，，楼面价20000元/㎡，，被建发竞得；；；
东方快乐岛J2023P02地块，，以总价12.5亿，，楼面价20000元/㎡，，被建发竞得；；；
马銮湾2023HP02地块，，以总价12.7亿，，楼面价20000元/㎡，，被象屿竞得；；；
海沧东屿H2023P03地块，，以总价26.3亿，，栖身楼面价20000元/㎡（包括商业楼面价27826元/㎡），，被轨道+海投竞得；；；
翔安2023XP06地块，，以总价27.9亿，，楼面价18000元/㎡，，被国贸竞得。
接下来，，我们划分看看今天这几幅地块的详细情形。
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作为2023年最后一场土拍，，总计7幅地块出让，，总用地面积22.73万㎡，，总计价修建面积68.24万㎡，，总起拍价124.9亿元，，在这7幅宅地中，，有6幅地块被提到允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。
跟之前一再拍地差别的是，，此次土拍地块均位于岛外且数目抵达了7块，，包括海沧、、、集美等焦点区的靓地，，吸引了建发、、、联发、、、轨道、、、象屿、、、国贸等房企加入，，争相拿地时势再次上演。
其中，，西亭2幅地块一面世就备受购房者关注，，事实集美新城在售新居项目屈指可数，，再加上地块周边生涯配套齐全，，交通便捷，，教育配套又有五中校区加入，，地块资质早已摆在台面，，吸引了实力房企联发参拍。
最终西亭2023JP04地块，，被联发以总价18.9亿夺得，，楼面价20000元/㎡！！
西亭2023JP05地块同样被联发夺得，，总价15亿，，楼面价20000元/㎡！！
而位于集美大桥桥头的东方快乐岛2幅地块，，近年来该板块呼声较高，，不但拥有一线海景资源，，进岛便当，，并且周边商业、、、教育、、、医疗、、、生态等配套皆已成熟，，乐成吸引了实力房企建发参拍。
最终J2023P01地块被建发以总价11.6亿夺得，，楼面价20000元/㎡！！
J2023P02地块同样被建发夺得，，总价12.5亿，，楼面价20000元/㎡！！
除此之外，，这次海沧区也拿出的2幅宅地，，一幅在马銮湾新城南岛学校东侧，，一幅在东屿CBD。
其中，，2023HP02位于海沧马銮湾新城乐活岛，，虽地块不大，，但地理位置优越，，周边商业综合体、、、9年制学校（已开工）、、、地铁、、、医院、、、公园一应俱全。
该地块吸引了象屿报名参拍，，以是最终被象屿以总价12.7亿夺得，，楼面价20000元/㎡！！
而H2023P03地块，，周边配套醇熟度高，，享有一线湖海双景观，，更带有6.5万㎡的商业，，其所在的东屿CBD板块定位是厦门西部的商业焦点、、、工业高地。
该地块吸引了轨道+海投报名参拍，，最终被轨道+海投以总价26.3亿夺得，，楼面价20000元/㎡！！
需要指出的是，，这块地住宅11.5万方，，商业约6.5万方（要求矜持不可售），，合计土地总价26.3亿。简而言之，，这块地的真实住宅楼面价约27826元/平。
至于翔安，，这次出战的是2023XP06地块，，该地块位于凤翔新城，，板块能级高，，可一站进岛，，北京十一学校赞成在新城内实验相助办学。
地块最终被国贸以总价27.9亿夺得，，楼面价18000元/㎡！！
受大情形的影响，，今年厦门土地市场，，同比已往几年，，供应端缩水显着。
2023年厦门土地市场共成交14幅地块，，共揽金364.45亿元，，整体的土拍市场热度冷热不均。
从历年厦门土拍市场土地成交地块以及总金额来看：：：
2019年厦门土地市场，，共乐成出让22幅地块，，总成交价450.75亿；；；2020年厦门土地市场，，共乐成出让22幅地块，，总成交价589.8亿；；；
2021年厦门土地市场，，共乐成出让23幅地块，，总成交价796.55亿；；；2022年厦门土地市场，，共乐成出让27幅地块，，总成交价611.85亿。
很显然，，无论是土地成交总金额照旧成交幅数，，2023年厦门土拍市场均缺乏前几年。
上半年，，岛内市场整体体现不错，，但土拍热度也泛起了高开低走的态势，，其中三幅地块封顶摇号，，一幅靠近底价成交；；；至于岛外，，仅底价成交一块，，其他地块则泛起流拍。
进入下半年，，土拍市场热度大幅降低。岛内仅出让一幅，，低溢价率成交，，岛外出让的众多地块单中，，除了哈罗小镇小镇地块溢价率较高外，，其余均体现平平，，甚至有的地块在开拍之前发文终止出让。
回看今年拿地的开发商，，都是清一色的国企、、、央企大佬，，民企由于大情形原因，，加入度险些为0，，以是今年厦门的土地市场都是国企央企拿地并不料外。
另外，，从今年的土拍情形来看，，开发商心态显着变了：：：众多开发商求稳心态显着。
可是只要地块足够优质，，仍然能吸引不少房企抢夺，，而确定性不强的地块，，纵然是位于环东海域新城焦点区，，也终止了出让。
受大情形以及市场行情影响，，今年第四场土拍起，，厦门土拍规则做了大调解。
好比，，作废地价限制，，作废摇号政策，，恢复开发商举牌，，价高者得，，不再限制未来商品房的售价。
着实，，此前10月份，，自然资源部发文，，建议作废土拍中的地价限制，，随后多个城市纷纷跟进，，厦门亦不破例。
现在，，随着今年土拍收尾，，接下来的厦门房价系统也将持续爆发很大转变，，区域房价新名堂或将形成。
泉源：：：厦门房地产联合网
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